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    老铁算盘论坛济南悦动城迟了一年半开业 过半店
    时间:2019-11-04

      在几近销声匿迹一年半后,位于济南市省体育中心的悦动城终于开业了,但飞舞的迎宾气球和漫天的彩条并没能迎来期望中的客流,反而像最近济南的天气一样,透着一股冷劲。被装饰一新的外立面霓虹灯闪亮,近万平的商场内部却几乎没有客人,9成店铺还没有开业,甚至过半还没有装修,这座打着“全国首家运动商业复合体”旗号的商场似乎并没有打动投资人和市民。

      悦动城开业了,这处以运动为主题的商场在延期一年多后,终于开门迎客,但却让赶来的市民大失所望。

      没有迎来设想中热闹的场景,商场的冷清却是让家住玉函路的董女士十分诧异,“这哪是商场啊,几乎所有的店铺都只有‘敬请期待’的牌子,这真是我见过最冷清的商场了,里面就几家小店开门了,剩下的几乎都是闲置的商铺。说实话,我有些失望。”

      记者了解到,2010年易初莲花停业后,此处商场闲置了4年多的时间,直到外海集团取得鲁能泰山广场运营管理权后,这处地方被规划成悦动城。

      “我记得去年悦动城宣传要开业,最后不了了之了,应该是招商并不好吧,刚刚我也进去看了看,没有几家店铺,大部分都还没有装修,感觉以后人气应该也不会太足。”一位参观了悦动城内部的市民也表达了对项目未来前景的担忧。

      记者看到,虽然开业当天,商场外请来了众多人捧场,但开业仪式过后,真正进入商场内部的人却不多,“没啥可看的,店铺都还没有开业呢。”一位参加完开业仪式的市民告诉记者。老铁算盘论坛

      “听说悦动城主打运动品牌,我就想着开业去看看”,李先生酷爱运动,平时很关注运动品牌,“原本看中了一双鞋,正好赶上店家促销,感觉价格很合适。但是仔细一看却发现店名并不是熟悉的SKECHERS,而是SGENRCES。无论在店面装修还是品牌造型,这家店都像是山寨版的斯凯奇,平时不注意这个品牌的人肯定分辨不出来真假。”

      主打运动的大型商场居然会出现山寨运动品牌,这让李先生很失望,“不仅如此,整个商场里面没有几个正在营业的店铺,几乎没有国际大品牌。而且大多为非专业运动品牌的小众品牌,我感觉有些失望。”

      记者来到李先生爆料的这家店,发现的确如李先生所言,整个店面的风格像极了斯凯奇。“现在有开业优惠活动,折扣力度还是挺大的”,店员说道。当问到是否为斯凯奇专卖店时,店员回答的很含糊,“我们的店名一直是这个。”

      在商场内部,记者遇到一位自称悦动城招租工作人员的女士,对于大部分商铺没有开业的事实,她解释称目前还在装修,并且95%的商铺都已“有主”。

      “我们悦动城在2014年就开售了,卖的很好,因为我们的商铺是可以返租金的,早就已经卖完了,只租不售。”这位工作人员告诉记者,悦动城项目卖的并不是商铺,而是收益。

      据了解,2014年在获得该商场的经营权后,便以返租方式向外出售,承诺年收益率高达12%。

      值得注意的是,悦动城工作人员宣称的招商率95%的说辞早有依据,在2014年10月,悦动城便在广告中加入这一数字。

      但记者调查了解到,这样的说辞难以立得住脚。在悦动城内部,仍有数十家店铺没有任何装修的迹象,并没有完成出租,开业当天,仅有几家零食店和小商品摊在营业。

      “您想租多大平米的?我们这里从数十平米到数百平米的店铺都有,您可以过来选一下,店铺数量还是比较多的。”随后,记者致电悦动城销售中心,虽然工作人员同样称“只租不卖”,但却透露依旧有大量商铺没有租出去。

      出租率不高,有曾经买过悦动城“虚拟商铺”的市民也早已后悔,今年4月,李先生曾把自己购买的13平米“虚拟商铺”挂牌出售,售价仅10万元,比他购买时的价格还要便宜。

      “我感觉不太靠谱,因为买了都一年多了还没开业,www.0118.com生意社:活性炭需求疲软 价格下行(!我也等不了了,便宜点转出去吧,而且房子也不是自己的,只是买了个使用权,这万一要是砸手里多可惜,还不如赶紧转出去,最后转出去了,价格不能说,但说实话是赔了。”李先生告诉记者,在购买商铺时,协议内容曾让他十分满意,但多次延期开业后,他对悦动城丧失了信心。

      据李先生透露,在出售“虚拟商铺”时,悦动城仅剩19年的使用权,开发商承诺前5年的租金收益为总房款10%,第6年至第10年为总房款的11%,若效益好的话,超出部分按“九一”分红,李先生得九,开发商得一,第11年至第19年为总房款的12%,超出部分同样“九一”分红。

      将使用权卖掉的不仅李先生一人,记者搜索发现,仅今年以来,便有近10位业主在网络发布出售信息,售价都比较低,不足1万元/平米。

      公开资料显示,省体育中心悦动城是外海集团开发打造的“全国首席体验式运动生活广场”,该项目宣称购房者无需经营,由专业招商团队统一管理统一招商,从招商,运营到日常维护,一切皆有保障,只需坐享收益。均价9000元一平,月月收租金年均保底收益12%。

      “悦动城的经营模式本就不正常,济南是一座传统的商业城市,在这样一座城市做商业,最主要的就是踏实,而悦动城这样的既售又租的模式看似美好,但却是拿着购房者的钱开发,香港赛马会论坛海贼王漫画9,又拿着租房者的钱补漏,不仅不利于保证买房者和租房者的利益,也损害了自己的声誉。”一位长期从事商业地产开发的业内人士评价道。

      业内人士表示,“目前来看,悦动城90%以上的商铺还没开业,在这样的情况下,其实并不符合商场的开业条件。如此匆忙的开业,会让业内猜测存在圈钱的可能性。另外,由于商业地产的操作比较复杂,一般的小开发商没办法经营良好,所以在济开发的多为国内知名的大开发商。外海并没有专门从事商业地产开发,其操盘能力也饱受业内质疑。”

    
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